Apa yang Anda lakukan jika punya dana cukup besar? Sudah bukan jamannya lagi menggunakan uang hanya untuk bersenang-senang. Ada baiknya untuk mulai melakukan investasi.
Anda bisa mulai dengan mencoba investasi properti seperti menyewakan indekos atau istilah lainnya kos-kosan. Meskipun saat ini bisnis tersebut dianggap sedang terpuruk, nyatanya pengusaha kos-kosan makin menjamur hingga sekarang. Bisnis tentu saja ada pasang surutnya, asalkan Anda pandai mengelolanya sudah pasti menghasilkan keuntungan besar.
Apa itu Kos-kosan?
Kos-kosan adalah sejenis persewaan kamar yang cukup umum di Indonesia. Rata-rata bangunan untuk kos memang dibuat sendiri. Hanya saja, ada juga yang sengaja dibuat di bagian bawah tempat tinggal pemiliknya,
Artinya, penyewa indekos tersebut akan tinggal bersama dengan pemiliknya. Menyewa kos artinya bisa menikmati fasilitas kamar yang disediakan. Apabila kos tersebut menyediakan fasilitas kamar mandi dalam, artinya Anda berhak mendapatkannya. Namun, banyak juga kos-kosan yang tidak memberikan fasilitas tersebut dan memaksa penyewa harus berbagi dengan penghuni lainnya.
Selain tempat tidur dan kamar mandi, semua fasilitas umum yang disediakan harus dinimati bersama dengan penyewa lain. Mulai dari ruang bersama, area parkir, dapur, laundry, dan lainnya. Meskipun ada juga jenis kos yang lebih elit dan menyediakan fasilitas TV untuk setiap kamar.
Jenis-Jenis Kos-kosan
Menurut Jenis Kelamin
-
Kos Khusus Perempuan
Merupakan Indekos yang sebagian besar atau seluruhnya diisi oleh para perempuan saja. Umumnya, kos perempuan seperti ini memang didasarkan pada mayoritas penduduk Indonesia yang muslim konservatif. Perempuan yang tidak boleh menjadi satu tempat tinggal dengan laki-laki.
-
Kos Khusus Laki-Laki
Berbeda dengan sebelumnya, kos-kosan ini diisi oleh penghuni laki-laki. Harga kos khusus laki-laki relatif lebih murah. Salah satu alasannya karena tidak terlalu menyediakan fasilitas selengkap kos perempuan. Meskipun perbedaan harga kos perempuan dan laki-laki sebenarnya tidak jauh juga
-
Kos Campuran
Masih banyak juga pemilik indekos yang tidak terlalu memperdulikan jenis kelamin penyewa. Semua gender akan ditampung, dan ini namanya kos campuran. Biasanya, jenis kos seperti ini lebih diminati. Karena cukup bebas dan tidak banyak aturan.
Menurut Kisaran Harga
-
Kos Biasa
Bagi kos yang menawarkan fasilitas standart, biasanya memang tidak akan terlalu besar mematok tarif. Jenis kos seperti ini biasanya diminati oleh kalangan pekerja. Karena memang sebagian besar waktunya untuk di tempat kerja, sehingga tidak terlalu fokus pada fasilitas kos.
-
Kos Premium
Bagi mahasiswa atau pekerja kantoran dengan gaji besar, indekos yang nyaman dengan kelengakapan fasilitas mungkin lebih banyak dipilih. Jenis kos premium ini harganya tentu jauh lebih mahal. Per bulannya bisa mencapai 1,5 juta rupiah. Namun jangan ditanya fasilitasnya, sangat lengkap. Mulai dari AC, TV kabel, dapur dan kamar mandi dalam dan sebagainya.
Bisnis Kos Punya Peluang Besar Karena Punya Keuntungan Cukup Banyak
Bagi Anda yang bingung mau investasi properti apa, membangun kos-kosan ini bukan ide yang buruk. Banyak keuntungan yang bisa Anda dapatkan ketika memulai bisnis kos-kosan. Seperti diantaranya adalah:
-
Tingginya Permintaan
Saat ini cukup banyak mahasiswa atau yang baru lulus kuliah untuk mengadu nasib di kota lain jauh dari tempat tinggal aslinya. Kalau langsung menyewa rumah, sudah tentu akan mahal. Satu-satunya cara untuk berhemat adalah menyewa indekos karena bisa bayar per bulan.
Apabila Anda punya rumah yang disewakan misal 10 juta perbulan, belum tentu ada yang berminat. Namun, jika Anda merubahnya menjadi kos-kosan dengan harga perbulannya 250 ribuan saja, bukan tidak mungkin justru lebih diminati. Tingkat balik modal Anda akan jauh lebih tinggi, saat mengubahnya menjadi kos-kosan.
-
Mendapatkan Passive Income
Apakah saat ini Anda punya bisnis lain atau sedang bekerja di suatu perusahaan? Punya bisnis indekos ini justru akan memberikan peluang besar pada Anda karena bisa dapat passive income tiap bulannya. Tanpa harus menggangu bisnis Anda yang lain atau pekerjaan utama Anda.
-
Berpeluang Mendapatkan Capital Gain
Dengan punya usaha kos-kosan, percayalah Anda tidak hanya akan mendapatkan passive income dari pendapatan bulanan pembayaran sewa saja. Namun juga berperluang mendapatkan capital gain juga. Pasalnya, nilai atau harga bangunan kos Anda tersebut akan bertambah setiap tahunnya.
-
Bisa Buka Jenis Bisnis Lain
Saat Anda punya usaha indekos, coba mulai untuk membuat usaha lain. Misalnya usaha laundry, untuk para penyewa. Sebagian besar penyewa sudah pasti tidak punya cukup waktu untuk sekedar mencuci pakaian bukan? Bisnis loudry Anda akan laris tanpa susah-susah melalukan pemasaran. Pendapatan Anda bisa berkali lipay yaitu dari sewa kos serta laundry tadi.
Strategi Bisnis Kos-kosan
-
Memilih Lokasi Strategis
Pastikan lahan atau tanah yang akan dipergunakan sebagai kos-kosan punya lokasi strategis. Dengan begitu, Anda tidak akan kesulitan mencari calon penyewa. Selain itu, Anda juga bisa menentukan harga sedikit lebih tinggi dari pebisnis kos-kosan lain yang lokasinya tidak seberapa strategis.
Bagaimana pun juga calon penyewa indekos lebih suka lokasi yang dekat dengan pusat pendidikan, fasilitas umum, perkantoran, atau pusat pembelanjaan. Jadi, usahakan untuk memilih lahan di dekat-dekat area seperti itu sebelum mulai pembangunan kos-kosan.
-
Tentukan Harga Sewa Sesuai Fasilitas
Anda juga harus pintar dalam menetukan tarif sewa kos-kosan. Kalau ingin memberikan tarif mahal, tentu harus sepadan dengan fasilitas yang disediakan. Biasanya, target market kos-kosan mahal atau ekslusif ini ditujukan untuk penyewa kelas menengah ke atas. Jenis fasilitas untuk kos-kosan premium pada umumnya seperti AC, kamar mandi dalam lengkap dengan pemanas, WiFi, TV kabel dan lainnya.
Jangan sampai, Anda membuat indekos dengan fasilitas minim tapi dengan tarif yang terlalu mahal. Bisa-bisa justru akan dijauhi oleh peminat. Jangan pula hanya melihat fasilitas lengkap yang berhasil Anda sediakan. Namun tidak memikirkan lokasi Anda yang kurang strategis. Bisa jadi para penyewa malah lari ke kos harga murah minim fasilitas tapi berada di area keramaian.
-
Rutin Mempercantik Tampilan Kos
Mau bagaimana juga, tampilan adalah indikator pertama orang memutuskan menyewa atau tidak kos tersebut. Artinya, Anda harus rajin-rajin mempercantik tampilan kos-kosan. Usahakan membuat tampilan kos-kosan terlihat nyaman ditinggali. Jangan biarkan tampilannya yang usang dan kotor sehingga menurunkan penilaian calon penyewa.
Lakukan pengecetan secara berkala pada indekos. Terutama pada bagian yang mulai terlihat kusam. Biasanya, ada sebagian besar orang lebih suka tinggal di tempat kos yang cantik meskipun harganya mahal. Oleh sebab itu, tampilan sama sekali tidak boleh dianggap remeh.
-
Pastikan Kos-kosan Selalu Aman
Caranya adalah Anda bisa buat aturan jam kunjungan malam. Selain itu, Anda juga bisa memilih keamanan seperti kunci ganda untuk setiap pintu gerbang yang ada. Tidak ada salahnya bagi Anda untuk mengandalkan jasa keamanan, sehingga kendaraan para penyewa pun bisa lebih terjaga.
Itu dia tadi review singkat tentang indekos atau kos-kosan. Anda yang berniat berbisnis kos-kosan juga telah dijelaskan mengenahi peluang dan keuntungannya. Coba terapkan saja strategi bisnis kos di atas supaya mempelancar usaha Anda.